주택연금이란

주택연금은 집을 담보로 맡기고, 본인 집에서 생활하면서 평생 또는 일정기간 매달 연금을 받는 제도입니다.


본인 소유의 집이 있지만, 소득은 부족한 경우 이용할 수 있으며 지급받는 연금은 국가에서 보증합니다.


진행방식은 신청자가 한국주택금융공사에 보증신청을 하면 공사에서는 은행에 보증서를 발급하고, 은행은 신청자에게 주택연금을 지급하여 이뤄집니다.


이런 주택연금의 가입조건, 장점 등을 아래에서 더 알아보겠습니다.


주택연금 신청자격과 예상수령액주택연금 신청자격과 예상수령액



주택연금 가입조건

주택연금에 가입하기 위해서는 연령, 보유주택수, 대상주택, 거주요건,채무관계자 자격 등에 부합해야 합니다.



  가입연령

 주택소유주 및 배우자 만 55세 이상

 주택보유수

 부부기준 9억원 이하 주택소유

 대상주택

 9억원 이하의 주택 및 지자체에 신고된 노인복지주택

 거주요건

 가입자 또는 배우자가 주택연금 가입주택을 거주지로 이용

 채무관계자 자격

 주택소유자 및 배우자가 의사능력과 행위능력이 있어야 함.


가입연령

연령은 주택소유자나 그 배우자가 만 55세 이상이어야 하고, 우대의 경우 기초연금 수급자면서 만 65세 이상이면 해당됩니다.


또한 외국인 단독이거나 부부가 외국인인 경우에는 가입할 수 없으며, 주택소유자나 배우자가 대한민국 국민이어야 합니다.


 가입가능연령

 주택소유자 또는 배우자 만 55세 이상, 확정기간 방식은 연소자가 만 55세 ~ 만 74세

 우대방식

 주택소유자 또는 배우자 만 65세 이상(기초연금 수급자)

 국적

 주택소유자 또는 배우자 대한민국 국민


주택보유수

주택보유는 부부를 기준으로 하며 9억원 이하여야 하는데, 가입조건은 1채를 소유한 경우이고 여러 채를 보유했을 경우에는 합산가격이 9억원 이하면 가능합니다.


다만, 앞의 조건 외에 기준금액을 초과한 2주택자는 1개의 주택을 3년 이내에 처분한다는 조건으로 가입할 수 있습니다.



우대방식은 부부기준으로 1개의 주택을 소유한 경우에만 가입할 수 있으며, 다주택자이지만 보유주택의 합산가격이 1.5억원 미만은 이를 처분한다는 조건으로는 가입이 안되니 참고하시기 바랍니다.


대상주택

가입대상이 되는 주택은 지방자치단체에 신고된 노인복지주택이거나 일반주택일 경우 9억원 이하여야 합니다.


단, 복합용도주택의 경우에는 전체 면적 중 1/2 이상을 등기사항증명서상 주택이 차지하면 가입이 가능합니다.


연금지급방식이 종신, 대출상환, 우대, 확정기간으로 되어 있는데, 노인복지주택은 확정기간방식으로는 가입할 수 없으니 유의하시기 바랍니다.


거주요건

연금가입자나 그 배우자가 실제로 주택연금 가입주택을 거주지로 이용하여 생활하고 있어야 거주요건에 해당됩니다.


참고로 가입이 불가능한 경우가 있는데, 가입주택을 전세나 월세로 이용하고 있을 때입니다.


단, 보증금이 없고 주택의 일부만 월세로 주며 부부 중 한 명이 거주한다면 가입이 가능합니다.


채무관계자 자격

주택연금에 가입하려면 채무관계자인 주택소유자와 배우자가 의사능력 및 행위능력이 있어야 하는데, 이 능력이 없어도 성년후견제도로 보호자가 이용할 수 있습니다. 


주택연금 예상수령액 조회방법

한국주택금융공사 홈페이지에서 주택연금 예상수령액을 조회해볼 수 있습니다.


조회를 위해 주택소유자와 배우자의 생년월일, 주택, 지급방식 등 정보를 입력하면 됩니다.



조회결과는 조회한 날을 기준으로 한 예상금액이라서 실제로 지급되는 월지급금 및 인출한도와는 다른 수 있기에 참고용으로만 이용하시기 바랍니다.


  1. 한국주택금융공사 홈페이지 > 예상연금조회
    한국주택금융공사 홈페이지에서 상단의 주택연금에 있는 예상연금조회를 클릭합니다.
    www.hf.go.kr

    주택연금 신청자격과 예상수령액


  2. 정보입력 및 조회하기
    주택소유자 및 배우자의 생년월일과 시세를 검색하여 입력하고 그외에 맞는 사항을 선택한 후 조회를 클릭합니다.

    주택연금 신청자격과 예상수령액


  3. 조회결과
    선택한 지급방식에 따라 한도와 월지급금을 확인할 수 있습니다.

    조회결과


주택연금은 거주와 연금지급을 평생 보장하는 제도로, 부부 중 한 분이 사망한 경우에도 변동없이 동일금액을 지급합니다.


더불어 국가에서 보증하기에 연금이 지급중단될 위험이 없으며, 지급받은 연금의 액수가 주택값을 초과하더라도 상속인에게 청구되는 일은 없습니다.


또한, 세제 혜택도 있어 등록면허세와 재산세가 감면되는 장점이 있습니다. 

상속

세제 혜택


주택연금에 대해 알아보았습니다.


본 제도에 대해 잘모르셨던 분들은 이번에 본인이 본인이 대상에 해당되는지 확인해보시고 신청하여 혜택받아 보시기 바랍니다.

  • 네이버 블로그 공유하기
  • 네이버 밴드에 공유하기
  • 트위터 공유하기
  • 페이스북 공유하기
  • 카카오스토리 공유하기