LH 청약센터 국민임대아파트 모집공고 확인방법 총정리

LH 청약센터, 마이홈포털에서 국민임대아파트의 모집공고를 확인하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

국가재정과 국민주택기금의 지원으로 임대주택을 건설 및 공급하여, 무주택 저소득층의 주거안정을 도모하는 국민임대아파트 서비스가 있습니다.

본 서비스는 소득 1~4분위 계층을 대상으로 하는데 소득 및 자산기준을 충족하면 입주자격을 얻을 수 있고, 입주자가 되면 임대기간은 30년, 전용면적은 60㎡이하, 임대조건은 시세의 60~80%입니다.

입주자 모집은 연간공급계획에 따라 정기모집과 추가모집이 있고 가구유형에 따라 나뉘는데, 2020년 LH국민임대아파트 모집공고를 아래에서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

Table of Contents

LH 청약센터 (마이홈포털) 국민임대아파트 모집공고 확인방법

국민임대아파트 입주자 모집공고를 확인 할 수 있는 방법은 2가지가 있는데요, 하나는 LH 청약센터 홈페이지에서 확인 하는 방법이고, 다른 하나는 마이홈포털 홈페이지에서 확인 하는 방법 입니다.

국민임대아파트 모집공고 검색을 통해 본인이 알고 싶은 국민임대아파트의 정보를 볼 수 있고 지역에 따라 면적, 월임대료 등을 확인할 수 있으며, 모집기간과 당첨발표일도 나옵니다.

국민임대아파트에 관심이 있는 분들은 모집공고를 확인하는 방법을 보고 검색해보시기 바랍니다.

마이홈포털 국민임대아파트 모집공고 확인방법


국민임대아파트 입주자 모집공고를 확인 할 수 있는 방법은 2가지가 있는데요, 하나는 LH 청약센터 홈페이지에서 확인 하는 방법이고, 다른 하나는 마이홈포털 홈페이지에서 확인 하는 방법 입니다. 국민임대아파트 모집공고 검색을 통해 본인이 알고 싶은 국민임대아파트의 정보를 볼 수 있고 지역에 따라 면적, 월임대료 등을 확인할 수 있으며, 모집기간과 당첨발표일도 나옵니다. 국민임대아파트에 관심이 있는 분들은 모집공고를 확인하는 방법을 보고 검색해보시기 바랍니다.

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마이홈포털 홈페이지 접속

마이홈포털 홈페이지에 접속하여 상단메뉴에 ‘주거복지 서비스’를 클릭합니다.
마이홈포털

메뉴선택

‘주거복지 안내’ 메뉴에서 ‘임대주택’을 클릭합니다.
마이홈포털

입주자 모집공고

임대주택 화면에서 ‘입주자 모집공고’를 클릭합니다.
LH 국민임대아파트

검색하기

다음화면에서 ‘국민임대’를 클릭하여 ‘검색하기’를 클릭해 줍니다.
LH 국민임대아파트

검색결과 확인

현재 모집중인 국민임대아파트의 검색결과를 확인하시면 됩니다.
LH 국민임대아파트

마이홈포털 에서는 국민임대 외에도 장기전세, 행복주택 등도 확인가능하니, 다른 유형의 모집주택 정보를 검색해볼 수 있습니다. 궁금한 사항이 있다면 마이홈 콜센터 1600-1004로 문의하시기 바랍니다.

LH 청약센터 국민임대아파트 모집공고 확인방법

LH 청약센터에서 확인하는 방법도 마이홈 포털과 크게 다르지 않습니다. 먼저 LH 청약센터 홈페이지에 접속한 뒤 임대주택 메뉴에서 임대정보를 클릭하면 됩니다.

LH 청약센터

다음 페이지인 분양, 임대공고문에서 ‘국민임대’를 클릭하여 ‘국민임대’만 검색되도록 해주시면 국민임대와 관련된 목록들만 나오게 됩니다.

LH 청약센터

상태를 변경하여 현재 공고중이거나 접수중, 또는 접수마감된 목록들도 전부 확인 하실 수 있습니다.

LH 청약센터 국민임대아파트

국민임대주택은 지자체나 한국토지주택공사 등에서 일정한 소득수준 이하의 저소득층을 배려해 시행하는 장기임대 주택으로, 공공임대 주택과 달리 분양 전환이 되지 않는 아파트입니다.

여기서 말하는 임대주택이란 무주택 시민의 주거 생활 안정과 주거 수준의 향상을 뒷받침하기 위해 공공기관과 민간업체가 국민주택 규모 이하의 크기로 아파트를 건설해 저렴한 보증금과 임대료로 제공해주는 주택을 말합니다.

임대를 목적으로 건설하는 주택은 대개 14∼20평대의 작은 평수이며 지방자치단체나 한국토지주택공사 외에 서울시 SH공사에서 주택을 건설하고 있습니다.

그 중에서 임대아파트는 주로 저소득층의 주거 안정을 위해 소형 평수를 지어 임대 방식으로 거주할 수 있게 하는 아파트이며, 임대아파트 형태의 임대주택 건설은 소득 재분배와 시장의 불완전성을 해소하기 위한 것이 그 목적이라고 할 수 있습니다.

LH 청약센터 국민임대아파트 장점과 단점

국민임대아파트는 공공의 재정 혹은 정부의 국민주택 기금 재원을 지원받아 국가, 지방자치단체, 대한 주택공사, 지방공사가 시행을 맡아 건설하는 임대주택입니다.

30년 이상의 임대를 목적으로 건설되는 주택으로 8~20평형의 소형 주택 위주로 공급되고 있으며, 월평균 소득과 무주택 여부, 소유 재산 등을 확인하는 까다로운 자격 조건이 있습니다.

국가에서 지원하는 만큼 까다로운 입주 조건이 있지만 보다 안정적인 생활을 가능하게 해주며 내 집 마련의 꿈을 실현시켜주는 만큼 갈수록 인기가 높아지고 있다고 합니다.

이렇게 인기가 높은 국민임대아파트 의 경우에도 장점과 단점이 존재하는데요, 국민임대아파트의 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

국민임대아파트의 장점

그럼 먼저 국민임대아파트의 장점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 자세한 내용은 아래 표를 확인해 주시기 바랍니다.

장점
1. 저렴한 임대료와 보증금
2. 장기거주 가능
3. 크게 오르지 않는 임대료

1. 저렴한 임대료와 보증금

첫 번째 국민 임대 아파트의 가장 큰 장점으로 꼽히는 것은 저렴한 임대료와 보증금을 들 수 있습니다. 서울이나 수도권 지역은 신도시 개발이 많이 진행되고 있는 만큼 신도시 내에 국민 임대아파트 단지가 많이 공급되고 있습니다.

서울이나 신도시 아파트의 시세에 비해 상당히 저렴한 임대료와 보증금을 측정하여 서민들이 안정적인 주거생활을 할 수 있도록 도움을 주고 있습니다.

​모든 임대 아파트가 똑같진 않겠지만 10평 정도의 원룸 임대 시 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원 정도의 수준으로 저렴한 가격으로 계약이 이뤄지고 있습니다.

지역이나 아파트 단지 크기에 따라 차이가 있지만 일반 아파트보다 훨씬 저렴하다는 것 느끼실 겁니다.

2. 장기거주 가능

두 번째 국민 임대 아파트는 장기간 거주를 할 수 있습니다. 일정 기간 동안 임대를 한 후 분양으로 전환되는 공공 임대 아파트와 달리 국민 임대 아파트는 최대 30년까지 2년 간격으로 재계약을 하며 오랫동안 거주가 가능합니다.

​최장기간인 30년을 다 보장하는 것은 아니지만 해당 단지의 최초 입주 일을 기준으로 하여 30년간 임대를 진행하며, 사람이 거주하기 힘들 정도로 노후화가 진행되면 어쩔 수 없이 퇴거를 해야 합니다.

2년 간격으로 재계약을 할 수 있으니 매번 이사를 가야 한다는 번거로움이 없으실 겁니다.

3. 크게 오르지 않는 임대료

세 번째 국민 임대 아파트 재계약 시 임대료 상승이 일정하여 큰 폭으로 오르지 않습니다. 2년마다 재계약을 하게 될 때 임대료와 보증금이 5% 수준에서 증액 인상을 하여 큰 부담감이 없습니다.

일반 아파트는 집주인의 의사에 따라 보증금과 임대료를 마음대로 인상하여 부담감이 클 수 있지만, LH 공사에서 운영하는 국민 임대 아파트는 정해진 수준 안에서 소폭 인상을 합니다.

이러한 장점으로 인해 서민들의 주거 안정에 큰 도움을 주고 있는 국민 임대 아파트는 시간이 지날수록 더 많은 분들이 입주를 희망하고 있다고 합니다.

국민임대아파트의 단점

다음으로 국민임대아파트의 단점에 대해 알아볼텐데요, 역시 아래의 표를 통해 확인해 주시면 되겠습니다.

단점
1. 소규모 단지의 경우 오히려 관리비가 높음
2. 내부 마감재의 떨어지는 퀄리티
3. 재계약의 주기가 2년마다 돌아오는 불편함
4. 층간, 측간의 소음이 심함

1. 소규모 단지의 경우 오히려 관리비가 높음

첫 번째 소규모 단지일 경우 관리비가 높을 수 있습니다. 국민임대아파트는 임대료를 납부하고 있지만 아파트의 관리비도 따로 납부해야 합니다. 하지만 규모가 작은 소단지 아파트일수록 관리비가 높아 임대료보다 더 많이 나올 수도 있습니다.

​1,000세대가 1/n로 분할하여 납부해야 할 공용부분 관리비를 200세대 또는 100세대가 나누어 납부해야 한다면 그만큼 부담이 상당할 수밖에 없고, 이로 인해 관리비 부담이 커져 관리비 연체 규모가 억대가 넘을 만큼 점점 커지고 있다는 뉴스도 보도되고 있습니다.

2. 내부 마감재의 떨어지는 퀄리티

두 번째 일반 아파트와 큰 차이가 없어 보이지만 내부 마감재가 상대적으로 미흡한 편입니다. 아무래도 낮은 임대료 책정으로 고급 마감재나 시설을 갖추기에는 조금 무리일 수도 있습니다.

하지만 바닥 마감을 울퉁불퉁하게 하는 등의 문제는 다소 이해하기 어려운 부분으로 미장 상태가 엉망인 국민 임대 아파트가 많다고 하니 계약 시 이러한 부분은 잘 체크해 보시는 게 좋으실 것 같습니다.

3. 재계약의 주기가 2년마다 돌아오는 불편함

세 번째 국민 임대 아파트는 입주 후 2년마다 재계약을 해야 합니다. 국민임대 거주 자격 심사 후 큰 제약이 없다면 재계약이 가능해 꾸준한 거주가 가능한데 2년마다 재계약을 해야 한다는 점이불편하게 느껴질 수 있습니다.

​또한 입주자 실태 조사라는 명목으로 1년에 두 번씩 늦은 밤이나 새벽에 시간을 고려하지 않고 찾아와 서명을 받는데, 불법 전대 색출 목적이라지만 거주자의 생활을 고려하지 않은 형식적인 조사로 큰 단점으로 여겨지고 있습니다.

4. 층간, 측간의 소음이 심함

네 번째 국민 임대 아파트는 복도식 구조로 인해 층간과 측간 소음이 심하다는 단점이 있습니다.

일반 아파트도 층간 소음으로 문제가 많지만, 국민 임대 아파트는 대부분 복도식 구조를 가지고 있어서 긴 복도의 형태로 여러 세대가 붙어 있어 층간 소음은 물론이고 측간 소음도 심한 경우가 많이 있습니다.

​창문이나 현관문을 열어 놓으면 세탁기 소음, 망치질, 인터폰 소리 등 내부 소음이 그대로 외부로 전달되는 등 큰 소음을 일으키며 세대 간 큰 싸움으로 번지는 경우가 많이 있다고 합니다.

처음부터 층간이나 측간 소음에 대한 대비책이나 방음 시공을 전혀 생각하지 않은 설계 같아 층간 소음으로 인한 분쟁이 끊이지 않고 있습니다.

Q&A

만약 임대아파트에 전입신고 안하면 어떻게 되나요?

계약당사자가 아닌 자가 거주를 하다가 적발되는 경우 임대차계약해지 사유에 해당되어 강제 퇴거 조치 당하게 됩니다.

임대아파트 누수가 발생했는데 누가 책임져야 하나요?

일반적으로 사용자의 고의성을 입증하지 못하면 관리소의 책임이고 자연적인 노후에 의한 누수 부분은 임차인에게 책임이 없습니다.

국민임대아파트의 2인 소득 기준이 어떻게 되나요?

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 80%인 3,875,496 원 입니다.

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